人们在选购房屋的时候，必可避免的涉及房屋的产权问题，会发现商品房有40年产权的，有50年产权的，还有70年产权的，我们今天给大家介绍一下关于产权的一些问题。1什么是房屋产权房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自年10月1日起施行)第64条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。而土地使用权期限根据年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。因此，可以说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。房屋所有权是永久的，也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。2产权期如何计算？40、50、70年产权，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算！比如：年开发商拿到这块地，年房子建成完工，年购房者买房，那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？应该是：+70=年。3产权到期怎么办？01重签合同，续缴出让金按照《物权法》第条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；根据《城市房地产管理法》，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。在年3月15日的总理记者会上，总理在回答“如何解决房屋产权70年问题”时表示“可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易”，并强调国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。02国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。03国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。4产权期限对你买房影响大吗？一般而言，70年产权的房子，在生活水电费用标准、落户、公摊面积、税费缴纳、贷款限制方面，大大优于40/50年产权的房子。而且目前商住房遭遇了最严的限购措施。但是40/50年产权房屋价格较低，居住环境和物业管理较好，周边的配套设置也相对完善。因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。
