多地下发农房不动产权证领证后,农村将会 [复制链接]

农村土地确权到现在已经实施多年，大多数农民朋友都已经领到了承包地确权的权益证书，但宅基地和房屋的确权颁证，却还在进行当中。这是因为，早起宅基地、房屋确权是分开进行的，发放两个确权证书。近两年来国家要求二者合并确权，只发一个不动产权证，因此宅基地和房屋确权颁证还没有结束。

好消息是，近期各地加快了“房地一体”确权颁证的进度，多地已经完成了证书制作，开始下发给农民。河南、四川、广西、山西等地农村，均已开始给农民发放不动产权证。

不动产权证对农民来说意义重大，有了不动产权证，就能让各家各户的房屋、宅基地权益更加明确清晰，彻底解决过去存在的权属纠纷问题。不动产权证是房屋征迁、合村并镇、同村买卖、租赁流转的凭证，没有不动产权证，遇到这些情况时，很难能获得合理的收益。

有农民朋友说，现在都开始发放不动产权证，是不是为以后农村合村并镇、统一拆迁做准备？等到各个村子都把不动产权证发给农民了，就要开始统一合并搬迁了吗？

其实农民朋友完全不必担心这个问题，农村房屋不动产权证的发放，并不会跟统一合并搬迁挂钩。前文已经提到，农村房屋确权颁发不动产权证，主要目的是保障农民的合法权益，厘清各家各户的房屋和宅基地权属，解决过往的历史纠纷。

至于说完成确权之后，农村下一步将要有什么动作，则没有统一的要求，不可能说所有农村都会统一搬迁、统一合并，而是要根据各地的实际情况来确定。一般分为以下几种情况，看看你们那属于哪一种。

在空心化严重的村子，合村并镇可能是最好的出路，因为很多空心村人口大量流失，房屋被长期废弃，整个村子都没啥人气了。这样的村子，还要继续大量投入资金来帮助其发展，显然是不划算的，像修路、修通自来水、通天然气、建学校等，都需要投入巨额资金，村子里原本有人，现在只剩下一二百人了，还花这些钱干什么？

因此，土地确权发放不动产权证以后，空心化严重的村子，有很大的可能性会参加合村并镇，多个小村子合并成为一个中心村，农民生活水平能得到立竿见影的提升。

易地扶贫搬迁指的是荒漠化严重、大山深处等不适合发展地区的农村，或者地震泥石流等自然灾害多发的农村，为了加快发展，实施易地扶贫搬迁，搬到生活发展条件更好的地方居住。一般来说，易地扶贫搬迁都无需农民自己出钱，属于一种扶贫政策。

如果所在村子，既没有严重的空心化，生存发展的条件也较好，那么可能就会继续保持这种发展状态下去，但这样的村子目前看并不多。

在城市郊区，每年都会有村庄逐步演变为城市，农民身份转变为市民，这就是城市化。城市化是社会发展必将带来的一种不可逆转的趋势。土地确权、发放不动产权证，能更有效保障农民拆迁时的权益。

综合来看，不管未来农村发展属于哪一种情况，土地确权都是非常重要的，还没有拿到不动产权证的农民朋友，要多